HOTEL PROVOZOVANÝ NÁJEMNÍ SMLOUVOU (LEASE-OPERATED HOTEL)

V této lekci se budeme věnovat hotelu provozovanému na základě NÁJEMNÍ SMLOUVY, známému také jako LEASE model. Tento způsob provozování hotelu patří mezi rozšířené modely v hotelnictví, zejména u investičních a developerských projektů. V praxi zde vystupují dva subjekty, kterým je MAJITEL nemovitosti, tedy PRONAJÍMATEL a NÁJEMCE, tedy PROVOZOVATEL či OPERÁTOR hotelu. Každý z nich má odlišnou roli, odlišná rizika i ekonomické motivace. V průběhu lekce si vysvětlíme princip fungování LEASE modelu, typy nájemného, běžné smluvní konstrukce i rizika spojená s tímto uspořádáním. Podíváme se také na terminologii používanou v praxi a na způsoby zajištění nájemních vztahů pomocí garancí, které chrání pronajímatele před riziky. Zvláštní pozornost budeme věnovat oblasti oprav, investic i běžnému provozu, kde hraje zásadní roli rozlišení CAPEX a OPEX. Právě tato logika významně ovlivňuje ekonomiku hotelu i vztah mezi majitelem a provozovatelem.